保利竞得晋东临湖超66亩商住地！限价17178元/㎡！
发布时间：2023-06-21 17:50:29
来源：微聚刺桐
6月21日
晋东1幅临湖地块成功出让本次土拍吸引了保利、中海、龙湖、泉州金控、晋江房建、晋江文旅、浔兴、晋悦、百宏、滨江商务、建发、新世纪等房企参与竞拍
最终
(相关资料图)
晋江P2022-68号地块
由保利竞得竞配建：4100㎡成交价：6.7亿元楼面价：8094元/㎡土地面积：44385㎡计容总建面约：82778.025㎡毛坯限均价：17178元/㎡另外，紧邻该地块的另一幅临湖地块
即晋江市P2022—67号地块
将于2023年6月28日16时拍卖出让
Part 1晋江P2022-68号地块
土地位置：位于陈埭镇晋东新区
土地面积：44385㎡
土地用途：商业服务业—商业（零售商业）、居住—城镇住宅（二类城镇住宅）。
土地使用年限：商业40年、住宅70年
主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.865，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。
起叫价：45000万元 起拍楼面价：5436元/平方米
增价幅度：100万元的整数倍
配套学区：龙湖御湖境配套幼儿园、五小鞋纺城校区、晋江一中晋东校区
毛坯商品住宅最高销售均价：17178元/平方米
注：该用地采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为17178元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为8094元/平方米（即对应的最高总价为67000万元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。
<<相关要求:
土地竞得人应在土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。
根据《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，该地块装配式建筑面积应达到项目总建筑面积的30%以上。
根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）文件精神，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。
根据《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案的通知》（泉政办〔2021〕57号）和《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。根据《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，该用地应进一步提高新建商品住宅建设品质。
延伸阅读
作为泉州“环湾、向湾”发展战略中的核心区域，晋东新区位于泉州母亲河晋江南岸的海丝新区示范区，功能定位为城市现代新区、现代服务业的示范区、泉州环湾城市建设的制高点。在泉州“大湾区”战略蓝图的加速践行下，晋东新区无疑是晋江市呼声最高的新区。具有政策扶持、市场配套、产业升级、高端医疗、优质学区、生态改造等利好加持，晋东新区现已经地标林立、“群星荟萃”，将其打造成“城市会客厅”的意图已然清晰。2023年，陈埭镇将深化晋东新区第五实验小学、第五实验幼儿园集团化办学模式，加快推进晋江一中晋东校区建设，实施4所中学扩容工程，力争新增公办学位500个。晋江一中晋东校区办学性质为公办初中校，按完中校建制规划建设，初中60个班，高中48个班。位于晋东新区的上海市第六人民医院福建医院（福建和敏医院）晋东院区，已于3月15日正式开工。项目预计2025年底建完，大概在2026年投入使用。眼下，晋东新区正处于火热建设中，楼市方面，区域新房最高限价16988元/㎡，主要在售项目为龙湖华越盛天·御湖境，当前主推三期产品，主力户型为建面约113-196㎡全新高定作品。
效果图
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